Triodos koppelt hypotheekrente aan CO2-uitstoot van woningen
Triodos gaat de hypotheekrente voor nieuwbouwwoningen mede afhankelijk maken van de totale CO2-uitstoot over de volledige levenscyclus van een gebouw. Nieuwbouwproject Horizons Amsterdam van Ballast Nedam Development wordt de proeftuin voor deze nieuwe vorm van woningfinanciering. Beide partijen willen hiermee vooruitlopen op Europese regelgeving die de klimaatimpact van gebouwen inzichtelijker moet maken.
De nieuwe financieringsvorm werd onlangs aangekondigd tijdens de Klimaattop Gebouwde Omgeving in Utrecht. Centraal staat de zogenoemde Whole Life Carbon (WLC)-berekening. Deze methode brengt de CO2-uitstoot van een gebouw gedurende de volledige levensduur in kaart.
Daarbij wordt niet alleen gekeken naar het energieverbruik tijdens het gebruik, maar ook naar de uitstoot die samenhangt met de winning van grondstoffen, de productie en het transport van bouwmaterialen en uiteindelijk de sloop van het gebouw.
De WLC-berekening wordt onderdeel van de Nederlandse implementatie van een Europese richtlijn die het energieverbruik en de uitstoot van gebouwen moet terugdringen. Vanaf 2028 wordt de methode stapsgewijs opgenomen in de Nederlandse bouwregelgeving. De precieze rekenmethode en de bijbehorende grenswaarden moeten nog worden vastgesteld.
Duurzaamheid meewegen in hypotheekrente
Triodos en Ballast Nedam Development willen dus niet wachten tot de nieuwe regelgeving volledig is uitgewerkt. Met hun samenwerking ontwikkelen ze een nieuwe standaard voor het beoordelen en financieren van duurzame woningen. Daarbij moeten de klimaatprestaties over de gehele levenscyclus een grotere rol gaan spelen in de financieringsvoorwaarden.
Horizons Amsterdam, een nieuwbouwproject in de Amsterdamse Sluisbuurt, dient als eerste praktijkvoorbeeld. Het project wekt naar verwachting meer energie op dan het verbruikt en combineert die energieprestatie met het gebruik van circulaire en biobased bouwmaterialen.
Volgens de betrokken partijen kan aan het einde van de levensduur 91 procent van de gebruikte materialen opnieuw worden ingezet. In de toegepaste materialen wordt bovendien bijna 480 ton netto CO2 voor langere tijd opgeslagen.
Kopers van een woning in het project kunnen bij Triodos een hypotheek afsluiten tegen een extra lage rente.
Nieuwe maatstaf voor duurzame woningbouw
Volgens Dorine van Basten (Lead Hypotheken bij Triodos) biedt de WLC-methode een completer beeld van de klimaatprestaties van vastgoed dan de gebruikelijke beoordeling op basis van alleen energieverbruik.
“Whole Life Carbon brengt de verschillende klimaatprestaties van een gebouw over tientallen jaren samen. Daarmee ontstaat de basis voor een nieuwe generatie financieringsproducten waarin de werkelijke klimaatkwaliteit van vastgoed zwaarder meeweegt.”
“Triodos Bank en Ballast Nedam Development wachten niet op de norm van morgen, maar beginnen vandaag samen met het vormgeven ervan”, vervolgt ze. “Zo zetten we een beweging in gang die de hele sector kan inspireren om klimaatkwaliteit meetbaar én financierbaar te maken.”
