Rabobank schiet VvE’s financieel te hulp om woningvoorraad te verduurzamen
Rabobank stelt via het Nationaal Warmtefonds 100 miljoen euro extra beschikbaar aan Verenigingen van Eigenaren om de verduurzaming van appartementencomplexen te versnellen. Met die bijdrage kunnen ongeveer 4.000 huishoudens financiering krijgen voor energiebesparende maatregelen, vaak renteloos of tegen gunstige voorwaarden.
Uit onderzoek van RaboResearch onder 826 appartementseigenaren blijkt dat VvE’s moeite hebben om in beweging te komen. In vergelijking met eigenaren van eengezinswoningen zou er zelfs sprake zijn van een duidelijke achterstand.
Volgens woningmarkteconoom Carola de Groot vormt een gebrek aan financiële middelen het grootste knelpunt. Daarnaast spelen verschillen in draagkracht tussen bewoners een belangrijke rol bij het nemen van gezamenlijke besluiten.
Complexen met de grootste verduurzamingsopgave blijken vaak juist de kleinste financiële buffers te hebben. Tegelijkertijd zijn de maandelijkse VvE-bijdragen daar relatief laag, waardoor het opbouwen van reserves voor investeringen zoals isolatie of warmtepompen langzaam verloopt.
De problematiek wordt versterkt door stijgende energiekosten, mede als gevolg van geopolitieke spanningen. Vooral huishoudens met lagere inkomens worden hierdoor geraakt, terwijl zij relatief vaak in financieel kwetsbare VvE’s wonen.
Voor een deel van de bewoners vormt een verhoging van de VvE-bijdrage bovendien een extra drempel, waardoor noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen worden uitgesteld.
Toenemende rol voor collectieve financiering
Volgens Rabobank groeit de rol van externe financiering bij VvE’s. Waar verduurzaming traditioneel vaak uit eigen middelen werd betaald, neemt de interesse in leningen toe.
Het Nationaal Warmtefonds ziet deze trend bevestigd: in maart lag het aantal aanvragen voor verduurzamingsleningen 73% hoger dan een jaar eerder.
Collectieve financieringsoplossingen, zoals de VvE Energiebespaarlening, maken het mogelijk om investeringen eerder te realiseren, zonder dat bewoners jarenlang hoeven te sparen.
Combinatie van financiering en kennis
Naast financiële ondersteuning zet Rabobank ook in op kennisdeling. Via een speciaal platform biedt de bank appartementseigenaren en VvE’s praktische informatie over verduurzamingsopties, besluitvorming, subsidies en financieringsmogelijkheden.
Ook gebrek aan kennis blijkt in de praktijk namelijk een belangrijke belemmering voor het verduurzamen van appartementencomplexen.
