NHG-grens stijgt naar €500.000, verduurzaming bij slecht energielabel wordt standaard
De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie stijgt per 1 januari 2027 van €470.000 naar €500.000. Tegelijk wordt verduurzaming de standaard: wie met die garantie een woning met energielabel E, F of G koopt, krijgt voortaan €20.000 aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen mee.
Wie energiebesparende voorzieningen meefinanciert, kan met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) straks tot €530.000 lenen, tegen €498.200 nu. De opwaartse lijn zet daarmee door: begin dit jaar ging de grens nog van €450.000 naar €470.000.
Die grens volgt een vaste formule. Sinds 2023 stelt NHG hem vast op basis van de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden, vermeerderd met 5% en afgerond op een bedrag deelbaar door €5.000.
De borgtochtprovisie blijft 0,4% van het geleende bedrag. Voor die eenmalige vergoeding krijgen kopers een vangnet als zij hun woonlasten door bijvoorbeeld baanverlies of scheiding tijdelijk niet kunnen dragen; in het uiterste geval neemt NHG een restschuld bij verkoop weg. Dat verlaagt het kredietrisico voor geldverstrekkers, die daarom een lagere rente bieden.
Verduurzamen als vertrekpunt
Voor de hypotheekpraktijk verandert er meer met de tweede maatregel. Wie vanaf 2027 een grondgebonden woning met label E, F of G met een NHG-hypotheek koopt, krijgt standaard €20.000 financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen mee. Biedt de woningwaarde te weinig ruimte, dan wordt dat bedrag lager: de lening mag hoogstens 106% van de woningwaarde zijn.
Verduurzaming meefinancieren kon al, alleen maken kopers daar in de praktijk nog niet vanzelfsprekend gebruik van. Of een koper verduurzaamt, zou volgens NHG-directeur Roald van der Linde niet moeten afhangen van de vraag of hij de mogelijkheden toevallig kent. “Bij een woning met een slecht label moet verduurzaming gewoon direct op tafel komen.”
“Het moment van het kopen van een nieuwe woning is ook het moment om niet alleen na te denken over bijvoorbeeld die nieuwe keuken”, zegt hij, “maar ook over bijvoorbeeld isolatie of wat dan ook mogelijk is. Lijkt saai, maar een lagere energierekening en er warm bij zitten maakt het leven een stuk aangenamer.”
Verplicht is het bedrag niet. Wie binnen twee jaar niet of voor minder verduurzaamt, lost het resterende bedrag af op de hypotheek. Kopers kunnen ook bewust afzien van het direct meefinancieren.
NHG noemt de maatregel nadrukkelijk een eerste stap en roept geldverstrekkers op te kijken of zij het standaardbedrag ook bij hypotheken zonder NHG mogelijk kunnen maken. Ook de overheid heeft volgens NHG een rol: verduurzaming vergt investeringen die zich over jaren uitstrekken, en dat vraagt om standvastig beleid.
Zowel de nieuwe grens als het standaardbedrag staat in de Voorwaarden en normen 2027. Die verschijnen op 30 oktober en gelden voor leningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht.
