Expats winnen concurrentiestrijd op Nederlandse huizenmarkt
Expats slagen er aanzienlijk sneller in om een woning te bemachtigen dan hun Nederlandse concurrenten. Gemiddeld vinden buitenlandse huizenkopers binnen vijf maanden een geschikte woning, terwijl Nederlanders daar ongeveer zeven maanden over doen. Dit blijkt uit de expatbarometer van Viisi Hypotheken.
Opvallend is dat 77% van de expats boven de vraagprijs biedt, tegenover 70% van de Nederlandse kopers. Toch ligt het gemiddelde overbiedingspercentage onder expats met 7,6% lager dan bij Nederlanders, die gemiddeld 9,3% boven de vraagprijs bieden. Daarnaast brengen expats op meer woningen een bod uit: gemiddeld op drie huizen, tegenover 2,3 bij Nederlanders.
“Het lijkt erop dat expats iets doortastender zijn dan Nederlandse woningzoekers”, legt Andrew Aziz (expat-specialist bij Viisi Hypotheken) uit. “Dat moet ook wel, want anders dan Nederlandse kopers kunnen zij vaak niet terugvallen op familie en betalen zij doorgaans een hoger maandelijks bedrag aan huur. Het lagere overbiedingspercentage laat echter zien dat zij niet blind all-in gaan, maar juist een weloverwogen keuze maken en zich daarbij goed laten informeren.”
Meer begeleiding, maar ook meer onzekerheid
Tijdens het aankoopproces schakelt 61% van de expats een aankoopmakelaar in, tegenover 47% van de Nederlanders. Die extra begeleiding lijkt geen overbodige luxe: ruim één op de zes expats ervaart de aankoop als een serieus financieel risico, tegen 14% van de Nederlandse kopers.
Volgens Aziz speelt onbekendheid met de Nederlandse woningmarkt hierbij een belangrijke rol. “Veel expats kennen de taal en gebruiken nog niet goed en moeten hun weg vinden in een zeer competitieve woningmarkt. Een aankoopmakelaar helpt niet alleen bij onderhandelingen, maar neemt vaak ook bezichtigingen, communicatie en documentatie uit handen.”
In sommige gevallen wordt zelfs het volledige aankoopproces uitbesteed. “Ik ken situaties waarin expats alleen nog hoeven te tekenen, terwijl de makelaar het hele traject begeleidt”, aldus Aziz.
Langetermijnblik overheerst
Het beeld dat expats slechts tijdelijk in Nederland blijven, wordt door het onderzoek genuanceerd. Een derde van de ondervraagde expats verwacht minimaal tien jaar in hun woning te blijven wonen, terwijl nog eens 40% denkt binnen zes tot tien jaar te verhuizen.
Het overgrote deel (52%) geeft bovendien aan langer dan twintig jaar in Nederland te willen blijven. Dit vertaalt zich ook in plannen voor de woning: 46% van de expats overweegt een verbouwing, tegenover 52% van de Nederlandse kopers.
Het idee dat expats een woning vooral kopen om binnen een paar jaar weer te vertrekken, klopt volgens Aziz dan ook niet. “Het grootste deel van hen zit er voor de lange termijn in, getuige ook de resultaten van ons onderzoek.”
