De Nederlandse woningmarkt beweegt richting een nieuwe fase waarin data en samenwerking belangrijker worden dan ooit. De vraag stijgt, het aanbod blijft achter en grote thema’s als verduurzaming, stikstof, klimaatrisico en betaalbaarheid zetten het systeem op spanning. Wilko de Vette, CEO van Matrixian, ziet die dynamiek dagelijks terug in de data.
Break-out Future proof waarderen met data en AI
Wilko de Vette is op dag 2 van het Hypotheken Event spreker tijdens de break-out Future proof waarderen met data en AI. Daar laat hij zien hoe datagedreven waardering de hypotheekketen toekomstbestendig maakt.
De Vette: “Er speelt enorm veel. De prijzen stijgen maar door en er is een flink tekort. Wie al een huis heeft, is spekkoper. Starters vinden amper iets wat leuk en betaalbaar is.”
Hij voegt toe dat het gebrek aan kansen ook de levensloop van jonge mensen beïnvloedt. “Als je geen stap kunt zetten, remt dat allerlei keuzes die je normaal gesproken zou maken.”
De markt zit op slot
De Vette vertelt dat veel ontwikkelingen direct met elkaar samenhangen. Verduurzaming, stikstof, doorstroming, risicobeheer en veranderende woonwensen. Volgens hem beweegt niets zolang het tekort niet wordt opgelost.
“Er zit zoveel afhankelijkheid tussen al die dossiers. Er moet een eerste draai worden gemaakt waardoor het systeem uit het slot schiet. Zolang dat niet gebeurt, staat alles stil.”
Die draai is volgens hem helder, maar ook niet zomaar uitvoerbaar. “Het chronische tekort moet worden aangepakt. De woningmarkt zit muurvast en bij gebrek aan een alternatief blijft iedereen zitten waar hij zit.”
De mismatch tussen wat mensen zoeken en wat er wordt gebouwd
De Vette ziet een duidelijke spanning tussen behoefte en aanbod. “Veel mensen willen kleiner wonen zodra hun kinderen het huis uit zijn, maar ze zien geen aantrekkelijke opties. Dan verhuizen ze dus niet. En zonder die stap komt er geen grotere woning vrij voor gezinnen.”
Hij vervolgt: “We bouwen in Nederland nog veel voor starters en gezinnen, terwijl je misschien aan de andere kant zou moeten beginnen. Als oudere groepen doorstromen, komt er vanzelf ruimte vrij voor de rest. Het is een keten.”
Naast doorstroming spelen ook andere factoren een steeds grotere rol. Verduurzaming, energielabels, alleenstaanden die sneller groeien als doelgroep en risico’s zoals funderingsproblemen. “Een slecht label of verborgen risico’s beïnvloeden straks echt de waarde. Je ziet het nu al terug in de verkoopduur.”
Hoe betrouwbare en transparante waardering helpt bij betere beslissingen
De Vette: “Ons waarderingsmodel gaat terug tot 1995 en baseert zich op elke woningtransactie die sindsdien in Nederland heeft plaatsgevonden. Daarnaast kennen we van iedere woning in het land een breed scala aan kenmerken. Van oppervlaktes, bouwjaar en energielabels tot ligging, marktontwikkelingen en omgevingsdata.”
“Door al die gegevens met elkaar te verbinden, ontstaat een zeer stabiel fundament voor accurate waardering. Dit geeft objectiviteit, stabiliteit en kwaliteit, ongeacht waar het pand staat.”
Hij legt uit dat ze continu testen en bijsturen. “Elke maand vergelijken we onze voorspellingen met de werkelijke transacties. Als het nodig is, passen we het model aan. Daarnaast worden onze modellen extern getoetst door een onafhankelijk beoordelingsinstituut dat de kwaliteit van waarderingsmodellen in Nederland beoordeelt en vergelijkt. In die vergelijkingen komt ons model als één van de best presterende modellen naar voren.”
Volgens De Vette wordt het belang van transparantie en validatie nog vaak onderschat. “De markt wil kunnen begrijpen hoe een waardering tot stand komt. Of je nou vandaag of over een maand waardeert: de uitkomst moet consistent zijn. Dat wordt steeds belangrijker voor banken, toezichthouders en beleggers.”
Over de kwaliteit van het Hypotheken Event
“Waarom we bij het event aanwezig zijn? De partijen waar wij mee werken of mee willen werken, lopen daar rond. Dan is het logisch dat wij er zijn. Bovendien introduceren we binnenkort onze hybride waardering (voorheen Desktop Taxatie) volgens de vernieuwde NRVT-richtlijn, waardoor dit een passend moment is om onze inhoud en visie te delen.”
Hij ziet in het evenement bovendien een waardevolle gelegenheid. “Dit is een plek waar de top van de markt samenkomt om ideeën uit te wisselen en vooruit te kijken.”
Wat deelnemers missen als ze niet komen
Volgens De Vette laat je echt iets liggen als je dit evenement overslaat: “Hier worden de belangrijkste thema’s besproken die invloed hebben op de ontwikkeling van de woning- en hypotheekmarkt.”
Ook het netwerk vindt hij van grote waarde. “Er spelen serieuze ontwikkelingen in de markt. Het is belangrijk om daar met elkaar over in gesprek te gaan. Dit is een geschikt moment om te laten zien waar je staat en om mee te praten over de toekomst.”
Wil je voorbereid zijn op de volgende beweging in de hypotheekketen? Schrijf je dan in voor het Hypotheken Event.