‘Ook koophuizen met slecht energielabel snel verduurzamen’
De Nationale Hypotheek Garantie roept het nieuwe kabinet op om niet alleen huurwoningen, maar ook koopwoningen met een slecht energielabel versneld te verduurzamen. Volgens NHG-bestuurder Roald van der Linde dreigt anders een groeiende tweedeling op de woningmarkt.
Van der Linde spreekt zijn waardering uit voor het feit dat er snel een coalitieakkoord ligt en dat de woningmarkt daarin nadrukkelijk prioriteit heeft gekregen. Hij noemt het positief dat de verduurzaming van woningen met een E-, F- of G-label op de politieke agenda staat. “Voor huurwoningen geldt dat zij uiterlijk in 2029 verduurzaamd moeten zijn. Maar het is belangrijk om ook de effecten op de koopmarkt scherp te houden”, aldus Van der Linde.
Volgens hem zullen veel particuliere verhuurders hun slecht geïsoleerde woningen verkopen, omdat zij niet willen of kunnen investeren in verduurzaming. “Daardoor komen steeds meer koopwoningen met een slecht energielabel op de markt. Het nieuwe kabinet moet dat effect niet uit het oog verliezen en vol inzetten op het verduurzamen van álle woningen met een E-, F- of G-label naar minimaal label C.”
Tweedeling op de woningmarkt
Huiseigenaren met een energiezuinige woning profiteren nu al van lagere woonlasten, onder meer dankzij een lagere hypotheekrente en energierekening. Voor eigenaren van slecht geïsoleerde huizen geldt juist het tegenovergestelde: zij betalen meer rente en worden geconfronteerd met hoge energiekosten.
“Waar de woonlasten van de ene groep dalen, stijgen die van de andere groep alleen maar”, waarschuwt Van der Linde. “Als we niets doen, wordt die tweedeling steeds groter.”
Om dat te voorkomen, pleit de NHG voor verduurzaming die haalbaar en vanzelfsprekend is voor iedereen. Zo zou het verduurzamingsdepot op basis van het Energiebespaarbudget net zo toegankelijk moeten worden als een bouwdepot.
“Bij het kopen of verbouwen van een woning kiezen mensen nu vaak eerst voor een nieuwe badkamer of keuken. Wij willen dat isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp net zo vanzelfsprekend worden meegenomen. De investering op maandbasis is vaak maar een paar tientjes, terwijl de opbrengsten honderden euro’s kunnen opleveren.”
Belang van voorspelbaar beleid
Tot slot benadrukt Van der Linde het belang van consistent en betrouwbaar overheidsbeleid. “Nederland snakt naar een voorspelbare en betrouwbare overheid. Als mensen investeren in het verduurzamen van de woning, willen ze ook de zekerheid dat die investering wordt terugverdiend. Zo niet, dan stokt de verduurzaming zoals we het nu ook zien.”
