common.title.more

Aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij de klant gedurende de looptijd alleen de rente van de lening betaald en tijdens de looptijd het uitstaande leningsbedrag niet aflost. Deze vorm van hypotheek is jarenlang zeer populair geweest en wordt middels de hypotheekrenteaftrek ook fiscaal gestimuleerd. In een tijd waarin de huizenprijzen onder druk staan, wordt steeds vaker het risico van de hypotheekvorm gezien. Aan het einde van de looptijd is er immers niks afgelost, maar dient de lening wel te worden terugbetaald. Indien de waarde van het huis onder het hypotheekbedrag is gezakt en dus ook na verkoop nog een schuld overblijft, kan dit serieuze financiële problemen opleveren voor de klant. Om terugbetalen te garanderen sluiten veel klanten met een aflossingsvrije hypotheek een levensverzekering waarbij bij overlijden of leven op het moment van einde looptijd hypotheek (of beide) het bedrag van de hypotheek wordt uitbetaald. Naast een levensverzekering kan er ook worden gedacht aan vormen van kapitaalopbouw als beleggen (risicovol), sparen etc.

Ook de overheid ziet het risico van (volledig) aflossingsvrije hypotheken en heeft voor nieuwe hypotheek deze vorm dan ook aan banden gelegd. Bij het aangaan van een nieuwe hypotheek mag slechts 50% gefinancierd worden via een aflossingsvrije hypotheek.