Maar liefst 42% van de Nederlandse starters op de woningmarkt wil nu minder graag een eigen huis kopen dan aan het begin van dit jaar. Dat blijkt uit de Startersbarometer Q2 2026 van Viisi Hypotheken. Ongeveer de helft van de ondervraagden is zelfs blij dat ze nog geen koophuis bezitten – terwijl het woningaanbod dit kwartaal een record bereikte.
Het onderzoek is een kwartaalpeiling van Panelwizard onder 1.029 Nederlanders tussen de 22 en 40 jaar zonder koopwoning. Vooral bij dertigers is de aankoopdrang bekoeld: 43% is minder enthousiast over een eigen huis, de helft is tevreden nog geen huis te hebben gekocht en ruim twee derde wil zelfs helemaal niet meer kopen.
“Het lijkt erop dat starters hun kansen op de woningmarkt steeds realistischer inschatten en daar ook conclusies aan hangen”, zegt Hergen Dutrieux (medeoprichter van Viisi Hypotheken).
“Het is gemakkelijk om je door de huidige situatie uit het veld te laten slaan, maar vergis je niet: wat niet is, kan nog komen. Soms maakt een relatief kleine verandering van je inkomen, woningaanbod en/of -prijs al het verschil tussen wel óf niet kopen.”
Toch zit de markt niet stil: het aantal verkochte woningen steeg dit kwartaal met 29% ten opzichte van het eerste kwartaal, en de gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €506.000 – 2,1% hoger dan een jaar eerder.
Wachten op een prijscorrectie
Bijna een kwart van de ondervraagden ziet pas serieus kans bij een prijsdaling vanaf 30%, bij een derde moeten de prijzen met minstens 20% zakken en voor slechts 12% volstaat een meer bescheiden afname tot 10%. Mede daardoor vindt ruim twee derde van alle respondenten huren op dit moment financieel aantrekkelijker dan kopen; onder dertigers loopt dat op tot 71%.
“Ondanks grote uitdagingen in de wereld om ons heen, verwacht ik niet dat de huizenprijzen op korte termijn gaan dalen”, zegt Dutrieux. “Daarvoor zal eerst het woningaanbod moeten worden uitgebreid.”
“Opvallend genoeg is dat precies wat er de laatste tijd is gebeurd met het uitponden van voormalige huurwoningen”, vervolgt hij. “We zagen de huizen in dit segment op sommige plekken al goedkoper worden – koopkrachtige starters hebben daar de vruchten van geplukt.”
Die uitpondgolf is ook terug te zien in de cijfers van de Nationale Hypotheek Garantie: in december 2025 kochten starters een recordaantal van 5.000 bestaande appartementen, tegen een maandgemiddelde van circa 1.600.
Volgens het Kadaster stegen de gemiddelde koopprijzen tussen april 2025 en april 2026 met 4%; vergeleken met drie jaar geleden zijn woningen ruim een kwart duurder.
Toekomstverwachting
Nog maar circa één op de zes Nederlandse starters verwacht in het aankomende jaar een eerste huis te kopen; twee jaar geleden was dat nog een kwart.
Tegelijkertijd groeide het aandeel starters dat verwacht dat hun positie op de woningmarkt op korte termijn verbetert wel licht: van 8% in het vierde kwartaal van 2025 naar 12% nu.
“Dat het enthousiasme over een eigen woning iets lijkt te zijn bekoeld, betekent niet dat starters hun koopdroom volledig hebben afgeschreven”, zegt Dutrieux. “Liefst 40% van de respondenten wil, ondanks alles, nog altijd zo snel mogelijk zijn slag slaan op de woningmarkt.”
“Met dank aan de uitpondgolf hebben starters weer iets te kiezen, maar daartegenover staat een grote groep voor wie een koopwoning letterlijk en figuurlijk onbetaalbaar is geworden”, vervolgt hij. “Omdat huren voor hen het enige overgebleven alternatief is, is de verkoop van huurwoningen eerder slecht dan goed nieuws.”